»
Материнский капитал: оформление, выделение обязательных долей при покупке недвижимости и разделе имущества.
Меры государственной поддержки для семей, в которых появились дети, реализуются через программу материнского (семейного) капитала. Объем выделяемых средств варьируется в зависимости от региона проживания получателей и количества детей в семье.
Средства сертификата чаще всего направляются на следующие цели:
📍 Приобретение или строительство жилья: улучшение жилищных условий остается самым популярным вариантом.
📍 Образование: оплата обучения детей в образовательных учреждениях.
📍 Ежемесячные выплаты: регулярное пособие на ребенка до трех лет (предоставляется семьям с низким уровнем дохода).
📍 Накопительная пенсия: формирование будущей пенсии матери или отца ребенка.
Нюансы оформления обязательных долей при покупке недвижимости с привлечением средств маткапитала.
Если владелец сертификата решил направить бюджетные средства на покупку жилья, законодательство обязывает его и супруга (супругу) в течение полугода оформить такую недвижимость в общую долевую собственность. В число собственников должны входить:
✔️ Владелец сертификата и его супруг(а);
✔️ Дети (первый, второй, третий и последующие).
Кого считать «последующими детьми»?
Закон не уточняет, кого именно считать «последующими детьми», и не устанавливает временных ограничений, связанных с датой их рождения. Мнения же государственных ведомств по вопросу необходимости перераспределения долей при рождении новых детей расходятся:
📃 Позиция Социального фонда России (Письмо № СЧ-28-19/13781 от 05.07.2019): прямого требования о пересмотре долей в законе нет, следовательно, переоформлять уже выделенные доли не нужно.
📃 Позиция Росреестра (Письмо № 14-09961-ГЕ/19 от 10.10.2019): поскольку капитал направлен на улучшение жилищных условий всей семьи, доли должны быть у всех членов семьи. Условие о пересмотре размера долей при появлении новых детей рекомендуется прописывать в соглашении отдельно.
Размер обязательных долей.
Что касается размера долей, закон также не содержит четкого алгоритма их расчета. Нотариальное сообщество и Верховный суд придерживаются следующего подхода: размер доли каждого члена семьи должен быть не меньше, чем процентное соотношение суммы материнского капитала к общей стоимости объекта.
Стоит учитывать и то, что в 2022 году в жилищный кодекс РФ были внесены поправки, запрещающие выделение «микродолей» (менее 6 кв. м общей площади). Однако данное ограничение не распространяется на исполнение обязательств по использованию маткапитала.
Особенности покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала.
При оформлении жилья в ипотеку необходимо помнить о двух ключевых моментах:
📍 Фактическое выделение долей производится только после того, как банком будет снято обременение с объекта недвижимости (после полного погашения кредита).
📍 Учитываются интересы абсолютно всех несовершеннолетних детей, которые воспитываются в семье на момент закрытия ипотеки. Например, если при оформлении кредита в семье было двое детей, а до момента погашения долга родился третий, этот ребенок также имеет право на долю в приобретенной квартире.
Что будет, если не выделить обязательные доли в имуществе, приобретенном на средства материнского капитала?
Если родители пропустили установленный срок или проигнорировали обязанность по наделению детей долями в купленной недвижимости, возможны следующие правовые риски:
❗ Оспаривание сделки.
Социальный фонд (бывший ПФР) вправе инициировать проверку законности использования средств. При выявлении грубых нарушений сделка купли-продажи может быть оспорена в судебном порядке, что грозит аннулированием права собственности на жилье.
❗ Принудительный возврат средств.
Нарушение условий целевого использования бюджетных средств обязывает родителей вернуть всю сумму материнского капитала обратно в бюджет. Как правило, к этой сумме добавляются проценты и пеня, предусмотренные бюджетным законодательством.
❗ Юридическая ответственность.
Если будет доказано, что родители умышленно не оформили доли с целью незаконного получения выплат, их действия могут быть квалифицированы как мошенничество (ст. 159.2 УК РФ).
Раздел имущества, купленного на средства маткапитала, между супругами при расторжении брака.
Определение долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, при расторжении брака имеет специфический характер.
📖 Как разъясняют судебные инстанции (Определение ВС РФ № 18-КГ19-57 от 11.06.2019, Определение ВС РФ № 19-КГ18-13 от 10.07.2018), доли родителей и детей рассчитываются только на средства материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры. В остальной части недвижимости, оплаченной из общих средств супругов, действует режим общей совместной собственности.
📊 Пример расчета:
Если в семье с двумя детьми маткапитал покрыл лишь 10% стоимости жилья, то на эту «капитальную» часть доли всех четырех членов семьи (родители + 2 детей) будут равными. В итоге каждый ребенок получит по 2,5% в праве собственности. Оставшиеся 90% имущества будут делиться между супругами поровну (по 45% каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.
Средства сертификата чаще всего направляются на следующие цели:
📍 Приобретение или строительство жилья: улучшение жилищных условий остается самым популярным вариантом.
📍 Образование: оплата обучения детей в образовательных учреждениях.
📍 Ежемесячные выплаты: регулярное пособие на ребенка до трех лет (предоставляется семьям с низким уровнем дохода).
📍 Накопительная пенсия: формирование будущей пенсии матери или отца ребенка.
Нюансы оформления обязательных долей при покупке недвижимости с привлечением средств маткапитала.
Если владелец сертификата решил направить бюджетные средства на покупку жилья, законодательство обязывает его и супруга (супругу) в течение полугода оформить такую недвижимость в общую долевую собственность. В число собственников должны входить:
✔️ Владелец сертификата и его супруг(а);
✔️ Дети (первый, второй, третий и последующие).
Кого считать «последующими детьми»?
Закон не уточняет, кого именно считать «последующими детьми», и не устанавливает временных ограничений, связанных с датой их рождения. Мнения же государственных ведомств по вопросу необходимости перераспределения долей при рождении новых детей расходятся:
📃 Позиция Социального фонда России (Письмо № СЧ-28-19/13781 от 05.07.2019): прямого требования о пересмотре долей в законе нет, следовательно, переоформлять уже выделенные доли не нужно.
📃 Позиция Росреестра (Письмо № 14-09961-ГЕ/19 от 10.10.2019): поскольку капитал направлен на улучшение жилищных условий всей семьи, доли должны быть у всех членов семьи. Условие о пересмотре размера долей при появлении новых детей рекомендуется прописывать в соглашении отдельно.
Размер обязательных долей.
Что касается размера долей, закон также не содержит четкого алгоритма их расчета. Нотариальное сообщество и Верховный суд придерживаются следующего подхода: размер доли каждого члена семьи должен быть не меньше, чем процентное соотношение суммы материнского капитала к общей стоимости объекта.
Стоит учитывать и то, что в 2022 году в жилищный кодекс РФ были внесены поправки, запрещающие выделение «микродолей» (менее 6 кв. м общей площади). Однако данное ограничение не распространяется на исполнение обязательств по использованию маткапитала.
Особенности покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала.
При оформлении жилья в ипотеку необходимо помнить о двух ключевых моментах:
📍 Фактическое выделение долей производится только после того, как банком будет снято обременение с объекта недвижимости (после полного погашения кредита).
📍 Учитываются интересы абсолютно всех несовершеннолетних детей, которые воспитываются в семье на момент закрытия ипотеки. Например, если при оформлении кредита в семье было двое детей, а до момента погашения долга родился третий, этот ребенок также имеет право на долю в приобретенной квартире.
Что будет, если не выделить обязательные доли в имуществе, приобретенном на средства материнского капитала?
Если родители пропустили установленный срок или проигнорировали обязанность по наделению детей долями в купленной недвижимости, возможны следующие правовые риски:
❗ Оспаривание сделки.
Социальный фонд (бывший ПФР) вправе инициировать проверку законности использования средств. При выявлении грубых нарушений сделка купли-продажи может быть оспорена в судебном порядке, что грозит аннулированием права собственности на жилье.
❗ Принудительный возврат средств.
Нарушение условий целевого использования бюджетных средств обязывает родителей вернуть всю сумму материнского капитала обратно в бюджет. Как правило, к этой сумме добавляются проценты и пеня, предусмотренные бюджетным законодательством.
❗ Юридическая ответственность.
Если будет доказано, что родители умышленно не оформили доли с целью незаконного получения выплат, их действия могут быть квалифицированы как мошенничество (ст. 159.2 УК РФ).
Раздел имущества, купленного на средства маткапитала, между супругами при расторжении брака.
Определение долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, при расторжении брака имеет специфический характер.
📖 Как разъясняют судебные инстанции (Определение ВС РФ № 18-КГ19-57 от 11.06.2019, Определение ВС РФ № 19-КГ18-13 от 10.07.2018), доли родителей и детей рассчитываются только на средства материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры. В остальной части недвижимости, оплаченной из общих средств супругов, действует режим общей совместной собственности.
📊 Пример расчета:
Если в семье с двумя детьми маткапитал покрыл лишь 10% стоимости жилья, то на эту «капитальную» часть доли всех четырех членов семьи (родители + 2 детей) будут равными. В итоге каждый ребенок получит по 2,5% в праве собственности. Оставшиеся 90% имущества будут делиться между супругами поровну (по 45% каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.
»